هدف البحث إلى تحليل واقع الضمانات العقارية لدى البنوك ودراسة مدى تناسبها مع التسهيلات وتغطيتها للتسهيلات, خلال الفترة 2011-2018 . 
طبقت الدراسة على كافة المصارف السورية التقليدية الخاصة.
 و لتحقيق هدف البحث تمت دراسة مجموعة من المؤشرات اهمها: نسبة الضمانات العقارية من التسهيلات, نسبة مخصص  تدني التسهيلات, نسبة التغطية الفعلية, نسبة التعثر.
ومن اهم النتائج التي توصلت اليها الدراسة: ان نسبة التغطية الفعلية لبعض البنوك كانت جيدة, وفاقت 50% خلال فترة الدراسة وخاصة في عامي 2017-2018,  حيث شهدت هذه الفترة ارتفاع في معدات المنح في ظل وجود حذر مما استدعى تشكيل مخصصات تدني اضافية, ومن هذه البنوك بنك الاردن, التجارة والتمويل, بيمو, سوية والمهجر, عودة, قطر, بينما عانت  بنوك أخرى من انخفاض هذه النسبة دون 50%, وذلك بسبب انخفاض تشكيل مخصصات التدني ومنها بنك الشرق, وكانت هناك بنوك مستقرة عند حد 50% مثل بنك العربي وبيبلوس , سورية والخليج, فرنس بنك.
ومن اهم التوصيات التي قدمتها الدراسة:  ضرورة  تشكيل توليفة متوازنة من الضمانات   اللازمة لتغطية التسهيلات سواء من الضمانات العقارية أو المخصصات أو الضمانات الأخرى  بما يسهم في الحد من درجة المخاطر التي يتعرض لها البنك.